Професійний ремонт у новобудові

Купівля квартири – переломний життєвий момент. Позаду – життя на знімних кутах, попереду благородна мета – перетворити бетонну коробку на комфортний житловий простір. У цій справі краще спиратися на професіоналізм будівельників.

Етапи робіт та їх послідовність

Немає єдино вірної схеми, за якою виконується ремонт квартир під ключ у новобудові. Хтось сам доводить до житлового стану голі стіни, у вільний від роботи час. Інші – вибирають послуги недорогих будівельників. Треті – складають технічне завдання, замовляють дизайн-проект об’єкта, продумують кожну деталь і вчасно озвучують побажання виконавцю, отримуючи прогнозований результат. Важливо проаналізувати всі варіанти.

План ремонту квартири своїми руками

• Необхідно виписати в блокнот висоту стель, розміри віконних і дверних прорізів, ширину і довжину кожної стіни приміщень, площу кімнат. За цими параметрами простіше закуповувати матеріали і підраховувати час виконання тієї чи іншої операції.
• План квартири в масштабі можна накреслити від руки на папері або в комп’ютерній програмі, завдавши точки підключення сантехніки.

Навіть у скрупульозно складений план і підрахунок майбутніх обсягів робіт все одно бажано закласти додатково 10-15% від підсумкової суми. Це стосується випадків, коли якісний ремонт квартири в новобудові, замовник вимагає виконати, ґрунтуючись на власноруч складеному плані.

Створення дизайн-проєкту професіоналами

Проєкт конкретизує бюджет і терміни виконання. Чітке тех. завдання дасть змогу контролювати роботи за затвердженими кресленнями і схемами. А візуалізація допоможе замовнику і клієнту прийти до взаєморозуміння. У проєкті наносять елементи, що демонтуються, позначають товщину перегородок, що зводяться, розміщують точки освітлення і монтажу розеток.

Примірний проєкт квартири містить у собі:

1. План з нанесенням розмірів і площі кожного приміщення квартири.
2. Схему зведення перегородок, із зазначенням розмірів.
3. Специфікації на матеріали для чорнового та фінішного влаштування стін, підлог та стелі.
4. План електромонтажу: освітлення, електричне постачання, наявність теплої підлоги.
5. Сантехнічний план: розводка труб під системи (душ, змішувачі, термостати) – звичайні або вбудовані; план чистової сантехніки з нанесенням розмірів (ванна, водонагрівач, раковина, унітаз).
6. План укладання облицювальної плитки – настінної та підлогової.
7. Схема розміщення меблів із зазначенням габаритів.
8. Візуалізація квартири після майбутнього ремонту – виконується в спеціальній програмі.
9. Кошторис на проведення робіт.
10. Графік виконання із зазначеною послідовністю кожної операції.

Дизайн-проект на ремонт двокімнатної квартири в новобудові часто зазнає змін у процесі роботи. Адже, те, що має гідний вигляд на картинці іноді технічно неможливо реалізувати. Але маючи чітку картину результату майбутнього ремонту, легше вносити зміни і відмовлятися від тих чи інших нереалізованих варіантів.

Етапи робіт виконують у такій послідовності:

1. Підрахунок обсягів. Можна виконати самостійно, для себе, навіть у тому разі, коли цю функцію покладають на фахівців.
2. Розробка проєкту та узгодження плану виконання.
3. Демонтаж конструкцій. Прибирають металопластикові вікна від забудовника, перегородки, радіатори опалення.
4. Прибирання та вивезення сміття. Важливо заздалегідь знайти спосіб виносу і транспортування сміття. Якщо в будинку не працює ліфт – стаття витрат зросте. Особливо, якщо це об’ємний ремонт трикімнатної квартири в новобудові, зданої в експлуатацію не так давно.
5. Закупівля матеріалів перед початком робіт. Згодом буде потрібно купувати те, чого не вистачило або матеріали, не враховані в кошторисі, у зв’язку з виконанням робіт, не запланованих спочатку. Вигідніше купити матеріали із запасом в 5-10%, щоб потім не втрачати час на пошуки рулону шпалер або пакета ламінату з необхідним малюнком.
6. Чорнова обробка. Від її якості залежить остаточний результат. Крива основа збільшить зазори між меблями і поверхнями кімнати, погіршить якість монтажу плінтуса і облицювання стін плиткою, спричинить за собою збільшення витрат клею під час укладання паркету.
7. Електромонтажний розділ.
8. Підведення труб до місць включення сантехнічних приладів або заміна труб, при зміні місця підключення сантехніки.
9. Заміна (за необхідності) вікон, оздоблення укосів, монтаж підвіконь.
10. Встановлення дверей – міжкімнатних і вхідних.
11. Фінішна обробка стін – найбільш ресурсомісткий сегмент усього ремонту. Буде потрібен скрупульозний підхід до вибору матеріалів, адже результат вибору буде на видноті не один рік поспіль.
12. Збирання та встановлення меблів.

Ремонт без проекту

Часто буває так, що замовник не спроможний підготувати найменший проєкт, вважаючи, що ремонт однокімнатної квартири в новобудові – не дуже важливе завдання, і реалізувати його можна, позначивши ключові моменти. У підсумку, стильні, відірвані від законів фізики, картинки в голові в першого втілюються зусиллями других у малозрозумілу дизайнерську різнобарвність. Доводиться або звикнути до результату і жити далі, або замовити переробку, але вже підготувавши проект.

На що варто звернути увагу?

Усадка в цегляних будинках триває кілька років. Ризики появи тріщин мінімальні, а це означає, що до ремонтних робіт можна приступати невідкладно. Панельні будинки схильні до усадки більшою мірою. Тому косметичну фінішну обробку краще проводити через рік після будівництва. Для пом’якшення ефекту усадки можна використовувати армуючу сітку під час штукатурки або двошаровий гіпсокартон.

Важливо визначитися з покриттям підлоги до виконання чорнової стадії. Це необхідно для правильного розрахунку висоти рівня підлоги, щоб уникнути утворення сходинок.

Правильна послідовність виконання – запорука відсутності необхідності переробляти ті чи інші пункти, що може збільшити вартість ремонту квартири в новобудові в рази.

Якщо в плані робіт передбачено знесення стін, важливо заздалегідь узгодити цей процес у БТІ.

Переваги співпраці з BUDCRAFT™ CONSTRUCTION

Весь спектр послуг оплачується готівкою за фактом виконання, а також, за безготівковим розрахунком. Корпоративні клієнти – один із найвагоміших споживчих сегментів у діяльності BUDCRAFT™ CONSTRUCTION. Кілька десятків керівників компаній різного профілю встигли оцінити якість послуг, що надаються. Бухгалтерський відділ компанії надає всі необхідні звітні документи на ремонт квартири з матеріалами в новобудові.

У ремонтних бригадах компанії випадкових людей немає. Політика організації не передбачає пошук виконавців “з вулиці” під конкретний проєкт. Колектив сформувався за час роботи в згуртований кістяк професіоналів з багаторічним досвідом. Крім майстрів-універсалів штат укомплектований фахівцями вузького профілю, які філігранно виконують конкретний спектр робіт.

Крім того, працівники беруть на себе питання, пов’язані з постачанням і логістикою, що економить гроші замовника і прискорює хід виконання ремонту.

Довіряйте професіоналам!